VIETNAMNEWYORKCALIFORNIATOKYOLONDON
Chào mừng Quý khách đến với trang eMart1.com - Bất động sản - Toàn bộ về Thông tin thị trường Bất động sản Việt nam và khu vực -Thông tin Bất động sản hàng đầu Việt nam!. Gần 7 triệu lượt đăng ký thành viên
     
    Hot Free Download
    Hướng dẫn chuyển đất nông nghiệp sang đất thổ cư
    Thủ tục sang tên căn hộ chung cư mới nhất năm 2017
    Tặng cho quyền sử dụng đất thì phải làm những thủ tục gì ?
    Trình tự, thủ tục hợp nhất sổ đỏ của Cá nhân – Hộ gia đình
    Quy trình và thủ tục vay mua nhà trả góp
    Thủ tục cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bị mất !!
    Cho thuê nhà có bắt buộc phải đăng ký kinh doanh ?
    Quy trình - Mẫu xin Giấy phép Xây dựng nhà Quận 1 tại TPHCM
    Quy trình - Mẫu xin Giấy phép Xâydựng nhà và Hoàn công nhà Quận 2 TPHCM
    Quy trình - Mẫu xin Giấy phép Xâydựng nhà và Hoàn công nhà Quận 3 TPHCM
    Quy trình - Mẫu xin Giấy phép Xâydựng nhà và Hoàn công nhà Quận 9 TPHCM
    Quy trình - Mẫu xin Giấy phép Xâydựng nhà và Hoàn công nhà Quận 7 TPHCM
    Cách tính sơ bộ Thuế thu nhập từ sang nhượng Nhà đất
    Bí quyết 5 bước giúp môi giới quan hệ tốt với khách
    American Embassy - Thông tin Đại sứ quán Hoa Kỳ tại Việt nam
     
    Real - Nhà đất Phong thuỷ
    7 lỗi phong thủy ảnh hưởng đến tiền tài lộc lá của bạn
    10 đại kỵ trong phong thủy nhà ở và cách hóa giải
    10 loài hoa mang lại giàu sang, phú quý, tài lộc nên trưng trong ngày tết
    TPHCM: PHÊ DUYỆT QUY HOẠCH KHU TRUNG TÂM RỘNG 930 HA
    Những lưu ý khi lắp cửa cuốn cho nhà phố
    7 mẹo phong thủy giúp thu hút tài lộc
    Phòng ngủ hợp phong thủy
    3 điều tối kỵ khi chọn mua chung cư
    Những vị trí xấu tuyệt đối không nên đặt bếp
    Tránh những điều sau khi vừa chuyển tới nhà mới
    Để nhà bạn hút vượng khí khi thu về
    Đặt hũ gạo đúng phong thủy giúp tiền vào như nước
    Tìm hiểu sâu về Tây tứ trạch và Đông tứ trạch
    Màu sắc hợp cho người có mệnh “Đông tứ trạch” và “Tây tứ trạch”
    Bố Trí Môn-Chủ-Táo cho Đông Tứ Trạch và Tây Tứ Trạch
     
     

    Giá đất trung tâm Quận 1 (Tp.HCM) lên tới cả tỷ đồng mỗi m2 mà chủ đất vẫn không muốn bán ra

    Thị trường khan hiếm nguồn cung, giá cả leo thang, nhiều khu vực ở trung tâm Tp.HCM (Quận 1) có nơi giá đất chạm ngưỡng hơn 1 tỉ đồng/m2.

     Năm 2019 là năm có tổng nguồn cung BĐS mới khan hiếm nhất trong vòng 5 năm trở lại đây ở thị trường Tp.HCM. Những khó khăn về pháp lý khiến không khí ảm đạm bao trùm toàn thị trường. Đây được xem là một trong những nguyên do chính khiến giá nhà đất ở Tp.HCM leo thang nhanh chóng.

    Tại Hội thảo “Quản lý đất đai và phương hướng sử dụng đất đai hiệu quả trên địa bàn Tp.HCM” diễn ra cách đây không lâu, một số chuyên gia cho biết giá đất ở Tp.HCM hiện đang dao động từ vài triệu tới 1 tỉ đồng/m2.

    Trong khi đó, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM cũng cho biết hiện nay ở trung tâm Tp.HCM nhiều nơi đang giao dịch với mức giá trên 1 tỉ đồng/m2, chẳng hạn những khu vực có giá đất khủng như trên là các tuyến đường huyết mạch Nguyễn Huệ, Đồng Khởi và Lê Lợi thuộc quận 1.

    Tuy nhiên, theo ông Châu đây chỉ là mức giá ước tính trung bình. Nhiều nơi hiện có mức giá giao dịch cao hơn nhiều chứ không chỉ nằm ở 1 tỉ đồng/m2.

    Theo vị chuyên gia này, giao dịch đó là những giao dịch tự thỏa thuận giữa nhà dân với doanh nghiệp. Đây là những giao dịch cá biệt nhưng có trên thực tế, không phải là giao dịch phổ biến và không đại diện cho giao dịch của thị trường BĐS.

    "Chỉ vài DN muốn thâu tóm đất vàng, đắc địa nên có những giao dịch như vậy. Chỉ có năm 2014, TP tổ chức phiên đấu giá khu đất 3.000m2 tại địa chỉ 23 Lê Duẩn, quận 1. Giá khởi điểm khi đó TP đưa ra là khoảng 180 triệu đồng/m2, có 13 đơn vị tham gia đấu giá, qua 16 vòng đấu thì lên tới hơn 400 triệu đồng/m2.

    Kiểu giao dịch này mới là đại diện cho giá cả trên thị trường BĐS. Còn mức giá như nói trên 1 tỉ đồng hay khủng khiếp hơn là cá biệt, không phổ biến”, ông Lê Hoàng Châu cho biết.

    Theo Hiệp hội BĐS Tp.HCM, hiện nay giá đất trong bảng giá đất ở các địa phương được quy định thấp hơn so với giá đất phổ biến trên thị trường và chỉ tương đương khoảng 30-50% giá đất thị trường. Kết quả công tác thẩm định "giá đất cụ thể" chưa đảm bảo được nguyên tắc "giá đất phù hợp với giá đất phổ biến trên thị trường".

    Trong khi đó, theo chia sẻ của anh Lê Minh H., một nhà đầu tư lâu năm ở Tp.HCM thì hiện tại quỹ đất ở Quận 1 đã khan hiếm toàn bộ. Vì giá cả leo thang nên chủ đất không muốn bán ra, trong khi đó nếu nhà đầu tư tha thiết muốn mua thì sẽ phải trả một mức giá cao ngất ngưởng, thậm chí vào khoảng 1,5 - 3 tỉ đồng/m2. Tuy nhiên, để có hàng mua vào không phải chuyện dễ dàng.

    Bởi lẽ, các chủ đất thì thường tận dụng “đất vàng” để cho thuê mặt bằng kinh doanh với số tiền hàng tháng dao động từ 200 - 500 triệu cho 1 mặt bằng. Với mức lợi nhuận khủng từ việc cho thuê mặt bằng nên không có ai muốn bán ra là điều dễ hiểu. Anh H. nói vui rằng bây giờ nếu ai dư dả lắm mới có thể mua đất ở quận trung tâm Tp.HCM. Còn với những khách hàng có tài chính dưới 10 tỉ thì mua đủ 1 chỗ để ngồi ở Quận 1.

    “Giá thì tăng cao như vậy thôi nhưng thực chất các giao dịch diễn ra rất nhỏ giọt. Hàng cạn kiệt cả rồi. Mà nếu có hàng cũng chẳng ai muốn bán ra bởi họ để dành cho thuê mặt bằng còn lãi hơn nhiều so với bán đất. Tôi trước đây từng mất 3, 4 tháng trời đi tìm mua mặt bằng ở Quận 1 nhưng phải nói là cực kỳ khó để chen vào”, anh H. cho hay.

    Hạ Vy

     

    Theo Nhịp Sống Việt

    CAC_BAI_VIET_KHAC
     
    HOT NEWS
     
    CĂN HỘ CHUNG CƯ CAO CẤP - CĂN HỘ DỊCH VU - CĂN HỘ LUXURY : HIỆN ĐANG ĐANG MỞ BÁN VÀ PHÂN PHỐI GIÁ GỐC VÀ GIÁ RẺ (HIGH QUALITY APARTMENTS AND APARTMENTS ARE SELLING AND DISTRIBUTED)